Ile trzeba mieć wkładu własnego żeby dostać kredyt?
Dla wielu osób marzeniem jest posiadanie własnego mieszkania lub domu. Jednak zanim to się stanie, często konieczne jest skorzystanie z kredytu hipotecznego. W takim przypadku pojawia się pytanie: ile trzeba mieć wkładu własnego żeby dostać taki kredyt? Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i zależy od kilku czynników.
Wkład własny – co to właściwie oznacza?
Wkład własny stanowi kwotę pieniędzy, którą osoba ubiegająca się o kredyt musi posiadać we wlasnej dyspozycji przed podpisaniem umowy. Jest ona wyrażona jako procent wartości nieruchomości, która ma zostać sfinansowana za pomocą pożyczki bankowej.
Jest ważnym elementem wniosku o uzyskanie finansowania i może wpływań na decyzję banku dotyczącą przydzielenia nam środków czy też ustaleniu warunków spłaty zadłużeń.
Czym różni się wkład dla kupujących swoje pierwsze mieszkanie a kolejną nieruchomość?
Odpowiedzi należy szukaś przede wszystkim w programach rządowych wspomagających zakup pierwszego mieszkania. Na rynku istnieje kilka takich programów, które różnią się między sobą zarówno kwotami jakie są w stanie pokryć oraz wysokości procentowej wkładu własnego.
Program „Mieszkanie dla Młodych”
Jednym z najpopularniejszych programów jest „Mieszkanie dla młodych”, który umożliwia zakup nieruchomości z dofinansowaniem od państwa. W ramach tego programu minimalny wymagany wkład własny to 10% wartości nieruchomości.
Czynniki wpływające na wysokość wymaganego wkładu
Ile dokładnie trzeba mieć gotówki jako wkład własny, decydują nie tylko przepisy prawne czy regulacje bankowe ale również i nasza historia kredytowa oraz zdolność kredytowa jaka zostaje nam przyznana przez banki lub instytucję finansującą naszą inwestycję.
Warto też dodać że posiadając większy % udział we wniesionym kapitale możemy liczyć na bardziej atrakcyjną ofertę ze strony Banku pod względem marży jakiej będziemy musieli spłacaś co miesiąc.Wysoka zdolność pozwala otrzymać lepsze warunki- niższa stopa procentowa , wydłużone okresy spłaconych rat . Zalety te pozwalają oczywiście na mniejsze koszty kredytu oraz niższe obciążenia dla domowego budżetu.
Zdolność kredytowa
Aby oszacować naszą zdolność kredytową, bank bierze pod uwagę takie czynniki jak:
- dochody (zarobki)
- wiek i wykształcenie
- liczbę osób w gospodarstwie domowym </l1i
- Inne zobowiązań finansowe (karty płatniczej , inne pożyczki czy spłacane raty za samochód) .
Wysokość wkładu własnego wpływa również na wysokość przyznanej nam zdolności. Im więcej posiadamy środków we wniesionym kapitale tym lepsza oferta będzie przedstawiona przez bank.
Jak ustalić jaki wkład jest wymagany?
Kwotę minimalnego wkładu można uznać jako sumaryczną wartość wszystkich opłat dodatkowych które trzeba uiściś w procesie zakup nieruchomości. Są to między innymi:
- Prowizja od udzielenia sięgająca do kilku % kwoty zadłużeń,
- koszt sporządzenia umowy notarialnej – wynosi około2% wartości mieszkania , jednak może być dużo większy lub mniejszy w zależności od umowy jaką ustalimy ze swoim notariuszem,
- opłaty sądowe
wypisy aktu własności,niektóre banki wymagają również wykupienia dodatkowego ubezpieczenia na życie lub nieruchomość .
Jak zgromadzić wkład własny?
Zebranie odpowiedniej kwoty jako wkładu może być dla wielu osób trudnym zadaniem. Oto kilka sposobów, które mogą pomóc Ci w osiągnięciu tego celu:
-oszczędzaj regularnie i konsekwentnie,
-zaangażuj się dodatkowo zawodowo np wykonująći pracę dorywczą.
-sprzedaj rzeczy, których już nie potrzebujesz (np. ubrania czy elektronikę) i przeznacz uzyskaną gotówkę na swój wkład własny,
– rozwaź opcję połączenia sił finansowych z kimś bliskim , moze to byś przyjaciel albo krewny . Warto jednak pamietaś że taka sytuacja musiałaby zostać dobrze przemyślana ponieważ wpływa ona zar
Wezwanie do działania:
Zainteresowany/a uzyskaniem kredytu? Sprawdź, ile trzeba mieć wkładu własnego! Przejdź na stronę vbeta.pl i dowiedz się więcej.
Link tagu HTML :
