Kiedy wynajmujemy nieruchomość, zwykle musimy zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego. Jednak istnieją okoliczności, kiedy nie jest to konieczne. Wprowadzenie tematu dotyczy wyjaśnienia tych sytuacji i omówienia warunków zwolnienia z obowiązku rejestracji najmu w urzędzie skarbowym.
W przypadku najmu krótkoterminowego (do 30 dni)
Kiedy nie trzeba zgłaszać najem do urzędu skarbowego?
W Polsce, wynajmowanie nieruchomości jest regulowane przez prawo. Właściciele nieruchomości są zobowiązani do płacenia podatku od dochodów uzyskanych z wynajmu i przekazywania go na rzecz państwa. Jednakże, istnieją pewne przypadki kiedy takie obowiązki nie występują.
Jednym z takich przypadków jest krótkoterminowy najem – czyli sytuacja gdy właściciel udostępnia swoje mieszkanie lub dom w celu pobytu goście na okres krótszy niż 30 dni.
Zgodnie z ustawą o podatkach dochodowych od osób fizycznych (Dz.U.z1993r.Nr90 poz.416), osoby fizyczne mogą korzystać ze zwolnienia podmiotowego jeśli kwota przychodu rocznego uzyskanego ze wszystkich źródeł nie przekracza granicy wolnej od opodatkowania ustalonej dla danego roku.
Co to oznacza w praktyce? Jeżeli zarabiamy mniej niż określona granica – aktualna wysokość tej kwoty to 85 tysięcy złotych rocznie – możemy uniknąć konieczności odprowadzenia należnego fiskusowi podatku PIT za działalność gospodarczą prowadzoną jako osoba prywatna. Warto jednak pamiętać, żeby dokładnie sprawdzić, czy nasze dochody nie przekraczają tej kwoty i w razie potrzeby skonsultować się z doradcą podatkowym.
Dla właścicieli nieruchomości krótkoterminowy wynajem jest korzystnym rozwiązaniem. W przypadku takiego najmu goście często płacą wyższą stawkę za dobę niż przy dłuższych pobytach oraz rzadziej negocjują ceny. Co więcej, ten rodzaj najmu pozwala na elastyczność – można wynając mieszkanie przez kilka dni lub tygodni a następnie ponownie udostępnić je dla kolejnych klientów.
Warto jednak pamiętać o pewnych wymogach formalno-prawnych dotyczących prowadzenia takiej działalności:
1) Umowa powinna być zawarta na piśmie
2) Właściciel musi wystawić fakturę VAT (jeśli posiada numer NIP)
3) Pobrany podatek należy opłacić do urzędu skarbowego
4) Udzielając noclegu trzeba dbać o bezpieczeństwo gości i zapewniaj im odpowiednie warunki lokalowe
5) Obowiązkowo trzeba zgłosić faktyczne zarabiania pieniędzy z tego źródła w deklaracji PIT rocznej.
Krótkoterminowy wynajem może okazań się bardzo rentowny – zwłaszcza gdy chodzi np. O sezon turystyczny albo czas konferencji naukowych. Jednakże, wymaga to sporej ilości czasu i wysiłku na przygotowanie mieszkania lub domu dla gości oraz zapewnienie im komfortowych warunków pobytu.
Podsumowując – krótkoterminowy najem nieruchomości jest korzystnym rozwiązaniem finansowo, jednak wymaga od nas spełnienia pewnych formalności prawnych aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji w postaci kontroli fiskusa czy kary za niedotrzymywanie obowiązków podatkowych.
Wezwanie do działania: Nie trzeba zgłaszać najmu do urzędu skarbowego, jeśli dochody z tego tytułu nie przekraczają kwoty 85% minimalnego wynagrodzenia za pracę. Zachęcamy jednak do zapoznania się ze szczegółowymi informacjami na stronie https://www.ingod.pl/.
Link tagu HTML :
https://www.ingod.pl/
